Quanto mi danno di mutuo?
Quando stiamo per comprare casa, in qualche modo non riusciamo mai a fare dei conti precisi e ci muoviamo con titubanza! invece no, bisogna arrivare informati alla casa che ci piacerebbe comprare. Voi dovete sapere prima di ipotizzare una proposta, di quanti soldi potete disporre. Oltre ai costi fissi – che nessuno mette mai a budget- di cui c’è un mio video, voi dovete avere ben chiaro fino a quale cifra può garantirvi la banca. Ci sono due cose fondamentali da considerare, la prima è la vostra capacità reddituale, quanto guadagnate, se siete dipendenti la busta paga, se liberi professionisti o partita iva, la vostra dichiarazione dei redditi, (potrebbero anche chiedervi un bilancino per fare una previsione reddituale futura e sapere quanto calcolare di capacità). Sempre legato a voi, ricordatevi che le rate dei finanziamenti che avete -se li avete- tolgono della disponibilità ai vostri redditi. Seconda cosa è il valore della casa stabilito dal perito incaricato dalla banca. Considerate questo, la Banca deve mandare qualcuno a verificare che ne vale la pena impegnarsi a comprare con voi la casa che voi avete deciso. Il perito farà le sue valutazioni e verifiche che non ci siano abusi di nessuna natura (verande, soppalchi, antibagni, difformità tra la planimetria catastale e lo stato di fatto…), e scriverà un valore economico ( che speriamo tutti sia identico o molto simile alla cifra che noi offriamo) A questo punto, fatte tutte le verifiche e constatato che è tutto in ordine, la maggior parte degli istituti di credito vi erogherà l’ 80% del minor valore tra prezzo e valore di perizia.
esempio prezzo offerto 100 mila euro valore di perizia 130mila euro: mutuo dell’80% su 100mila e vale anche il contrario, prezzo casa 130mila, valore di perizia 100mila: mutuo 80% su 100 mila.
Seguite il mio video e se avete domande..scrivetele nei commenti che vi rispondo!
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mariella
La chiarezza è il tuo punto di forza…..(non è il solo!)